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南京16亿的地块归谁?64房企来“抓阄”

【发表时间:2019/8/13 14:34:13来源:】

  毫无悬念!南京首次土地网络拍卖昨天进入第三日,国土部门推出的6幅住宅地块全部达到最高限价,将于9月23日通过摇号决出最终的买家,这一结果与此前业内预测完全一致。昨天的土拍不仅拍出江宁九龙湖的最高楼面价,而且还出现了64家房企参与一幅地块摇号的情形,“中签率”仅1.5%,连开发商都感叹“比买房难多了”。

  扬子晚报全媒体记者 马祚波

  抢地实录

  城北尧化门G52地块:地价高过周边房价

  位于城北的尧化门G52地块是昨天最先拍卖的一幅。从出让条件上,这幅地块今后上市的建筑面积只有8万平方米左右,属于典型的袖珍楼盘,不过由于城北尧化门当地已无多少可售楼盘,因此依然吸引了众多开发商的关注。

  果然,昨天上午网络竞拍开始后,地价从9亿元的起拍价迅速上涨,第76轮到达16.5亿元的最高限价后终于停止报价。按照规定,房企将在9月23日通过摇号决出买家,据开发商透露,共有17家企业将参与最终的摇号。

  市场人士介绍,这幅地块的周边目前没有在售项目,区域内的华润幸福里此前的房价为18500元/㎡左右,下批房源售价可能在22000元/㎡上下。而G52地块周边的二手房价格则大都在15000元-18000元/㎡之间,显然,这又是一幅“面粉贵过面包”的住宅用地。

  江宁九龙湖4地块:捅破区域地价新高

  江宁的G53、G54、G55、G56同样吸引了众多开发商报价,这几幅地块位置相对集中,G53和G54为纯住宅用地,G55和G56则包含部分社区中心用地。与之前的多幅住宅用地拍卖如出一辙,这些地块的拍卖进程也相当之快,国土局的网页上几乎每一秒钟都会出现新的报价,每幅地块从开拍到达到最高限价,一般只用15分钟时间左右。

  具体来看,G53地块96轮过后达到18亿的最高限价,楼面价为19721元/㎡,共有46家房企参与摇号;G54地块历经81轮达到最高限价16亿元,楼面价高达19866元/㎡,属于区域新高,有64家房企参与摇号,中签率只有1.5%,有不少开发商感叹道,这简直比买房的概率还要低,这也是目前为止竞争最为激烈的地块。市场人士指出,这与该地块1.1的容积率有关,未来将打造低密度的高端住宅。

  九龙湖G55地块历经91轮达到最高限价34亿,楼面价为19459元/㎡,共有43家房企参与摇号;G56地块达到37亿的最高限价用了108轮,共有40家房企参与摇号,楼面价为15966元/㎡。

  记者了解到,该区域内目前的在售楼盘包括万科翡翠公园、保利中央公园等几家,售价大都在27000元-28000元/㎡左右,有楼盘的新房源“放风价”已经超过30000元/㎡,此次4幅地块的出让有可能进一步刺激买房人出手。

  江宁方山G57地块:方山新添高端楼盘

  位于方山的G57地块与招商方山里、银城一方山等楼盘毗邻,出让面积6.3万平方米,容积率只有1.5,起拍价为7.1亿元,最高限价16亿。由于容积率较低,开发商未来打造花园洋房产品的可能性较大,而当地类似的楼盘并不多见。G57开拍后只用了10多分钟,在第90轮拍到了16亿元的最高限价,楼面价为16953元/㎡,创下区域新高,有24家房企将参与9月23日的最终摇号。

  土拍下

  看楼市

  新房开盘现场:疯狂

  此次土拍的第二天,也就是9月20日当晚,南京板桥和河西的两家楼盘开盘现场,买房人再次蜂拥而至。

  板桥的和昌湾景当晚推出了264套刚需房源,分别是69平方米和88平方米的户型,房价涨至18000元/㎡。从今年初至今,该楼盘的售价从13000多元/㎡一路飙升,15000元/㎡、16000元/㎡……终于来到18000元/㎡的“门槛”上,而购房者却趋之若鹜。

  两小时,开发商便宣布所有房源售罄,一些没买到的市民连声叹息。

  河西的北辰旭辉铂悦金陵也在20日推出了44套新房源,以100平方米为主,售价接近45000元/㎡。受到限价措施的影响,这家楼盘的新房只比前一期房源略涨300元/㎡左右,整体均价被摁在了45000元/㎡的红线以下。虽然总价高达400多万,却依然挡不住买房人的热情,有人下了班后顾不上吃饭直接赶了过来,最终结果同样是,开发商宣告卖光了。

  买房人心态:焦虑

  刘小姐这几天一直在关注南京的土地拍卖,打算换房的她如今陷入了两难境地。“地价越拍越高,房价自然也会上涨,”她说,年初她就想卖掉老房子,听人说房价太疯狂,很快会“调整”,她便迟迟没有动手。结果,这大半年的房价走势超出她的意料,噌噌上蹿完全停不下来。而在她看来,新房的价格还会持续涨下去,速度一定会超过她二手房的涨幅,她将面临换不起的尴尬,而这个问题几乎无解。

  周先生的单位搬到了软件大道上,他一直寻思着要把老房子卖掉换到这里。没想到这次土地拍卖中,铁心桥的一幅住宅地块拍出近29000元/㎡的楼面地价,而他之前看过的几个二手房小区几乎一夜之间全都涨价了。以万科金色里程为例,8月份时的二手均价还在27000元/㎡的水平线上,昨天上网一查,该小区的房价普遍每平米上涨了七八千元,一套68平方米的房子从180多万直接上调到230多万。周先生也陷入焦虑……

  昨日土拍结果

  G55

  二类居住、基层社区中心用地

  昨日共计交易6幅地块,6幅地块均达到最高限价,需9月23日进行现场摇号确定竞得企业。幅地块总起始价为64.2亿元,成交总价138.3亿元,溢价74.1亿。

  起拍楼面价:9157元/平

  最高楼面限价:19459元/平

  周边房价:27000-28000元/平

  目前江宁地王:19476元/平

  G53

  二类居住用地

  起拍楼面价:9313元/平

  最高楼面限价:19721元/平

  周边房价:27000-28000元/平

  目前江宁地王:19476元/平

  G56

  二类居住、基层社区中心用地

  起拍楼面价:6732元/平

  最高楼面限价:15966元/平

  周边房价:27000-28000元/平

  目前江宁地王:19476元/平

  G52 住宅用地

  起拍楼面价:10936元/平

  最高楼面现价:20049元/平

  周边房价:18500元/平(无现房)

  目前城北地王:29899元/平

  G54

  二类居住用地

  起拍楼面价:9933元/平

  最高楼面限价:19866元/平

  周边房价:27000-28000元/平

  目前江宁地王:19476元/平

  G57

  二类居住用地

  起拍楼面价:7523元/平

  最高楼面限价:16953元/平

  周边房价:17000-24000元/平

  目前方山地王:14153元/平
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